İzmir depremiyle birlikte yeniden deprem gerçeğiyle karşı karşıya kaldık. Her yazımızda konutların acilen yenilenmesini sürekli vurguluyoruz. Deprem ülkesiyiz ve deprem ülkesi olduğumuzu, her seferinde yaşadığımız acı olaylarla bir kez daha anlıyoruz.

Vakit geçmeden evinizin riskli olup olmadığı ve riskli binanın dönüşümü için şunları yapmalısınız:

Evinizin bulunduğu yerdeki belediyeye veya Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurabilirsiniz. Ancak her belediyenin imkânları müsait olmayabilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri çok yoğun olduklarından kısa sürede hizmet veremeyebilir.

Bu nedenle Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkili kıldığı özel yetkili firmalara da başvurarak binanızın riskli olup olmadığının tespitini yaptırabilirsiniz.

Eğer, binanızın yenilenmesi gerekiyorsa şu adımları izleyin:

•             Risk analiz raporu yapılıp, onaylandıktan sonra tapuya tescil işlemi gerçekleşir. İtirazların kesinleşmesinden sonra 60 gün içinde evler tahliye edilir.

•             Mevcut parselinizin imar durumu alınır.

•             Alınan imar durumuna göre yönetmeliklere uygun uygulama projeleri çizilir.

•             SPK onaylı uzmanlara değerleme raporu yaptırılır.

•             Bina mâlikleri, binanın yeniden yapımı ile yasanın uygulama yönetmeliğine göre herhangi bir kat mâliki tarafından toplantıya davet edilir.

•             Mevcut binada kiracı var ise kiracıya ve mal sahiplerine tahliye tebligatı yapılır.

•             Tüm kat mâliklerine yasanın uygulama yönetmeliğine uygun toplantı ihbarnameleri gönderilir.

•             Günü, saati, yeri ve gündemi belli olan toplantıda, binanın yeniden yapım şekli ile en az 3/2 oranla karar alınır.

•             Karara katılmayanlara, 15 gün içinde karara katılmamaları halinde, yasanın uygulama kriterlerine göre satış işlemi yapılacağı ihbarnamesi gönderilir.

•             Karara katılmayanlar, 15 gün içinde sözleşmeyi imzalamaz ise, satış işlemi için ilgili idare tarafından satış işlemi gerçekleştirilir.

•             Bina tahliye olduktan sonra, isteyen mülk sahipleri, kira yardımı talep edebilir ve 18 ay boyunca kira yardımı alabilir.

•             Kat malikleri kendi binalarını, hiçbir müteahhide gerek kalmadan, kentsel dönüşüm kredisinden faydalanarak yaptırabilirler.

Devletin vereceği desteklerden yararlanabilirsiniz.

•             Riskli binalarda 18 ay, riskli alanlarda 48 aya kadar kira yardımı,

•             Veraset, intikal, damga vergisi muafiyeti,

•             Noter ve belediye harçlarının belirli bir bölümünden muafiyet,

•             Kendi binasını yenilemek isteyenlere 10 yıl vadeli kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkânıdır.

Tüm bu haklardan faydalanılabilmesi için binanın riskli bina olması, kira yardımından faydalanılabilmesi için anlaşmalı olarak binanın tahliye edilmesi gerekmektedir.

Evinizi dönüştürürken bu hataları yapmayın:

•             Eğer riskli bina ve münferit olarak yapılacak ise, mutlaka yetkili firmalara risk analiz raporu yaptırılmalı.

•             Sonraki işlemlerde mutlaka kentsel dönüşüm, yani 6306 Sayılı Yasa hakkında tecrübeli kurumsal firmalarla çalışılmalı.

•             İnşaat yaptırılacak firmaların bu konuda çalışıp çalışmadıkları kontrol edilmeli. Bu tarz inşaat yapmaları ve kurumsal firmalar olmaları önemlidir.

•             Sözleşme konusunda, mutlaka bu konuda tecrübeli bir hukukçuyla çalışılmalıdır.